由于地下室的墙与底板长期处于土壤中，常接近或低于地下水位，会受到地下水或潮汽的侵蚀，轻者影响使用，重者危及整个建筑物的使用年限。因此地下室的防潮、防渗、防水构造是主要考虑的问题。
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地下室防潮处理：当地下常年水位和丰水期水位都在地下室地坪以下，地下水不会直接渗入室内，外墙和地板只受土壤中潮汽的影响，只需做防潮处理，不做防水处理。做法是：将外墙外侧抹上水泥砂浆，涂刷一道冷底子油，两遍沥青，在砖墙下部与混凝土地面相同标高处铺水平防潮层。墙体外部用二八灰土设置隔水层。混凝土地面有一定的防潮性能，一般不作防潮处理，也可以作地面找平时，水泥砂浆内掺加防潮粉，效果会更好。
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